Exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit 185 m², Terrasse & moderner Wärmepumpe
855.000,00 € - 88138 Sigmarszell / Bösenreutin - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 2025-1832
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 88138 Sigmarszell / Bösenreutin
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 185 m²
- Kaufpreis: 855.000,00 €
- Hausgeld: 500,00 €
- Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt
Eckdaten zur Immobilie
Herr Lukas Meier
Bayerische BodenseeBank - Zweigniederlassung der VR SüdBank eG
lukas.meier@immo-vrsuedbank.de
Objektbeschreibung
Diese großzügige und barrierefreie Erdgeschosswohnung beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² und vereint modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz. Das Gebäude aus dem Jahr 1978 wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung verfügt über fünf lichtdurchflutete Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer und ein separates Gäste-WC.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine weitläufige Raumstruktur sowie den direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick ins Grüne.
Die barrierefreie Bauweise ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und unterstreicht die hochwertige Gesamtausrichtung der Einheit.
Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung. 3-fach verglaste Fenster sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstützen den energetischen Standard.
Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich aus der aktuellen energetischen Maßnahme am Gebäude:
Die Heizungsanlage des Hauses wird durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt – auf Kosten des derzeitigen Eigentümers. Dadurch wird das Gesamtobjekt nachhaltig aufgewertet und zukunftssicher ausgerichtet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, zwei Außenstellplätze.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Bösenreutin, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Sigmarszell im Landkreis Lindau (Bodensee). Die Lage besticht durch ihre ruhige, ländliche Umgebung inmitten der reizvollen Landschaft des Westallgäus, nur wenige Kilometer vom Bodensee entfernt. Umgeben von grünen Wiesen, sanften Hügeln und einem beeindruckenden Alpenpanorama bietet Bösenreutin ein besonders idyllisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A96 sowie die Bundesstraße B31 erreicht man in kurzer Zeit die Stadt Lindau, Friedrichshafen oder auch Bregenz (Österreich). Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut – Bus- und Bahnverbindungen sichern eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften.
Unweit entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der Bodensee lädt zum Spazieren, Radfahren und Wassersport ein, während das nahegelegene Allgäu mit seiner vielseitigen Natur zu Wanderungen und Ausflügen einlädt.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und zentraler Erreichbarkeit. Bösenreutin ist damit ein idealer Standort für Menschen, die das entspannte Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe zu urbaner Infrastruktur verzichten zu wollen.
Ausstattung
- Einbauküche
- Fließen Boden
- Fußbodenheizung
- Bad 1: Dusche+ Waschtisch+ WC+ Bidet
- Bad 2: Dusche+ Badewanne+ Waschtisch+ WC
- separates Gäste WC
- Abstellkammer
- 3 Fach verglaste Fenster
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Überdachte Terrasse
- 1 Garage+ 2 Außenstellplätze
- Holzschuppen & Hochsitz
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 58,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2012
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 31.05.2034
Sonstiges
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