Zentrumsnahe 2-Zimmer-Wohnung in Langenargen
295.000,00 € - 88085 Langenargen - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 2026-1881
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 88085 Langenargen
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 52 m²
- Kaufpreis: 295.000,00 €
- Hausgeld: 333,00 €
- Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt
Eckdaten zur Immobilie
Herr Marvin Wucher
Bayerische BodenseeBank - Zweigniederlassung der VR SüdBank eG
marvin.wucher@immo-vrsuedbank.de
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1970 erbauten Mehrfamilienhauses in Langenargen. Mit einer Wohnfläche von ca. 52 Quadratmetern überzeugt die Wohnung durch eine gelungene Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt zum überdachten Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Die separate Einbauküche ist praktisch integriert. Das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche erreichen Sie über den Wohnungsflur.
Die gesamte Wohnanlage zeigt sich in einem gepflegten Zustand.
Die attraktive Lage in Verbindung mit der durchdachten Aufteilung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.
Eine Garage, ein Stellplatz sowie ein separater Abstellraum im Keller runden das Angebot ab.
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Langenargen, einer der beliebtesten Gemeinden am Bodensee. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zum See, ein gepflegtes Wohnumfeld sowie eine hohe Lebensqualität aus.
Das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso verfügt Langenargen über eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten sowie verschiedenen Freizeit- und Sportangeboten.
Die Nähe zum Bodenseeufer bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege entlang des Sees, der Yachthafen sowie verschiedene Bade- und Freizeitmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die B31 sind Friedrichshafen, Ravensburg und Lindau schnell erreichbar. Zusätzlich verfügt Langenargen über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen entlang der Bodenseeregion.
Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet somit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Ferienwohnungsinteressenten oder Kapitalanleger.
Ausstattung
- Wohnfläche: 52 m²
- 2 Zimmer
- Bad (1x Dusche, Waschtisch, WC)
- Separate Einbauküche
- Laminat- und Fliesenböden
- überdachter Balkon
- 1 Garage + 1 Stellplatz
- Aktueller Rücklagenstand: ca. 47.000€
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 186 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 12.01.2031
Sonstiges
- Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressangaben samt Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.