Raffiniert geschnittene 2-Zi.-Wohnung in Steibis
171.500,00 € - 87534 Oberstaufen - Wohnung kaufen
- Objekt-ID: 2025-1840
- Objektart: Wohnung kaufen
- Lage: 87534 Oberstaufen
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 40 m²
- Kaufpreis: 171.500,00 €
- Provision für Käufer** 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Simone Bittermann
Raiffeisenbank Westallgäu - Zweigniederlassung der VR SüdBank eG
simone.bittermann@immo-vrsuedbank.de
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Steibis, einem idyllischen Ortsteil von Oberstaufen, der für seine herrliche Berglandschaft und entspannende Atmosphäre bekannt ist.
Diese angebotene Galerie-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihren Traum von einer gemütlichen, kompakten Wohnung zu verwirklichen.
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer sowie einen kleinen Galeriebereich und überzeugt durch den offenen Wohnraum, der Wohnen, Essen und Kochen harmonisch miteinander verbindet.
Die Holzdecke sowie die offene Dachlinie, schaffen ein hervorragendes Raumgefühl.
Das gemütliche Schlafzimmer ist mit einem maßgefertigten Schreiner-Einbauschrank ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum.
Die neuwertige Schreiner-Einbauküche aus dem Jahr 2024 glänzt durch Funktionalität und Stil. Das Badezimmer lädt mit einer Badewanne zum Entspannen ein.
Die Wohnung besticht durch ihren außerordentlich gepflegten Zustand und eine geschmackvolle, im Kaufpreis enthaltene Möblierung, die ein einladendes Wohlfühlambiente schafft.
Der geräumige, windgeschützte Balkon mit West-Ausrichtung und Blick ins Grüne, ist der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen..
Zur zusätzlichen Ausstattung gehören ein Kellerabteil sowie eine Duplex-Garage im Nachbargebäude.
Darüber hinaus stehen Ihnen eine gemeinschaftliche Waschmaschine und ein Trockner mit Münzautomaten zur Verfügung, ebenso wie ein Ski-Abstellbereich – ideal für Wintersportliebhaber.
Die Wohnanlage wird durch ein hauptberuflich angestelltes Hausmeister Ehepaar zuverlässig betreut und befindet sich in gutem Zustand.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Kaufpreis Wohnung inkl. Inventar : € 171.500,00 + Duplex-Stellplatz: € 7.500,00
Gesamtkaufpreis: € 179.000,00
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage mit perfekter Infrastruktur, wie dem Dorfladen, der Dorfkäserei Steibis, gemütlicher Pizzeria sowie Gastronomie. Alle genannten Destinationen sind fußläufig erreichbar. Ein Skiverleih sowie Sportfachhandel befinden sich ebenfalls unweit der Wohnung. Die Hochgratbahn mit dem Wahrzeichen des Westallgäus, dem Hochgrat und der Nagelfluhkette, die Skiarena Steibis und unzählige Loipen sowie Wanderwege und die Buchenegger Wasserfälle, liegen direkt vor der Haustür. Ein Zubringerlift bringt die Skifahrer direkt vom Kirchhang zur Steibis-Arena. Golfer kommen ebenfalls voll auf Ihre Kosten, gilt doch der Platz in Steibis als einer der höchstgelegenen in Bayern. Der bekannte Kurort Oberstaufen, mit seinem Freizeitbad Aquaria, inkl. neuer Saunalandschaft, liegt ca. 6 km entfernt. Der nur wenige Autominuten entfernt gelegene Vorderbregenzerwald ergänzt das Freizeitangebot.
Die bekannten Bodenseestädte Bregenz und Lindau sind in ca. 30 Minuten erreichbar.
Man könnte noch unzählige lohnenswerte Ausflugsziele aufzählen. Eine Vielfalt die man so nur selten findet und aktuell bei Gästen und Immobiliensuchenden hoch im Kurs liegt.
Mehr Informationen über Oberstaufen sowie Steibis finden Sie im Internet unter www.oberstaufen.de / www.steibis.de
Ausstattung
- Geräumiger, windgeschützter Balkon mit West-Ausrichtung
- Offener Wohn- Ess- und Kochbereich mit gutem Raumgefühl
- Neuwertige, maßgefertigte Schreiner-Einbauküche (2024)
- Galeriebereich mit zusätzlicher Schlafgelegenheit
- Separates Schlafzimmer mit maßgefertigtem Schreiner-Einbauschrank
- Badezimmer mit Badewanne, Schreiner-Waschtischunterschrank u. Spiegelschrank (2024)
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie zusätzlicher Stauraum in der Abseite
- Kellerabteil
- Gemeinschaftliche Waschmaschine und Trockner mit Münzautomaten
- Duplex-Garagenstellplatz im Nachbargebäude
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 125,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausweis gültig bis 12.06.2028
kWh/(m²*a)