Großzügige 4-Zi.-EG-Whg in Ratzenried - Nähe Wangen
549.000,00 € - 88260 Ratzenried - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 2026-1889
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 88260 Ratzenried
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 124 m²
- Kaufpreis: 549.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Provisionsfrei Ja
Eckdaten zur Immobilie
Frau Simone Bittermann
Raiffeisenbank Westallgäu - Zweigniederlassung der VR SüdBank eG
simone.bittermann@immo-vrsuedbank.de
Objektbeschreibung
Letzte verfügbare Einheit!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Bezugsfertig Ende 2026
- Neubau-Erdgeschosswohnung in Ratzenried - Nähe Wangen
- Ruhige und sonnige Lage mit hoher Lebensqualität
- Mehrfamilienhaus mit lediglich 8 Einheiten
- 124 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, ideal für Familien
- Objekt wird nach den aktuellen Vorgaben des GEG (Gebäudeenergie-
gesetz) errichtet
- Energieeffiziente Bauweise als Niedrigenergiehaus KfW40
- Gartennutzung und Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Erstklassige moderne Bauausführung durch einheimischen Bauträger
- Komfortable Ausstattung mit Aufzug zu allen Ebenen
- Eigenes Kellerabteil, perfekt für zusätzlichen Stauraum
- Möglichkeit, individuelle Ausstattungswünsche zu realisieren
- Klimafreundliches Wohnen mit QNG-Siegel - zukunftssichere Investition
- Ideal für alle, die hochwertiges und nachhaltiges Wohnen schätzen
- Keine zusätzliche Käuferprovision
Wohnfläche: ca. 124,41 m²
Kaufpreis Wohnung: € 549.000,00
Tiefgaragen-Stellplatz: € 20.000,00
Lage
Ratzenried liegt im Württembergischen Allgäu zwischen den Städten Wangen und Isny. Ruhe, Entspannung und den Energiespeicher auffüllen - das können Sie im Luftkurort Argenbühl! Sechs reizende Dörfer mit einem wunderschönen Blick auf die Alpen. Ein,- Aus- und Durchblicke gibt es in der Rad-Reise-Region Naturschatzkammern mit 13 Rundtouren durch das Württembergische Allgäu. Eine Vielzahl von Dienstleistungsangeboten sind bequem vor Ort zu erreichen. Von der Kinderbetreuung bis zur Hilfe für Senioren, vom attraktiven Einzelhandel bis zum Gesundheitsdienst, sowie zahlreiche Freizeitangebote macht das Leben in Argenbühl attraktiv. Die Nähe zum Bodensee und den Alpen eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Mit der Bundesautobahn A96 Lindau-München hat die Stadt eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Historie ist nicht nur an dem Schloss, welches wie ein Wahrzeichen aufragt, zu erkennen. Auch die Ruine der ehemals größten Dienstmannenburg des Allgäus sowie die Pfarrkirche St. Georg sind Beweis der geschichtsträchtigen Vergangenheit und einen Besuch wert. Prägend für das Dorf ist ebenfalls der sehr schöne Dorfkern mit alten und gepflegten Häusern, deren Geschichte auf Schautafeln zu sehen ist. Für eine gelungene Dorf-Verschönerungsmaßnahme wurde Ratzenried mit einem Landespreis ausgezeichnet. Das Schloss Ratzenried beherbergt das Humboldt-Institut, Treffpunkt vieler Jugendlicher aus der ganzen Welt. Zum Verweilen und Start schöner Wanderungen lädt der idyllisch gelegene Obere Schlossweiher ein.
Ausstattung
- Große, sonnige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
- Gartennutzung mit Sondernutzungsrecht
- Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung
- Tageslichtbadezimmer mit begehbarer, ebenerdiger Dusche
- 3-Scheiben-Isolierglas Kunststofffenster
- Komfortable, individuell regulierbare Fußbodenheizung
- energiesparende, ökologische Heiztechnologie ( Fernwärme ) mit
kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- wohnbehagliche Parkettböden (Eiche) in den Wohn- und Schlafräumen
- Waschmaschinen Anschluss in der Wohnung
- Elektrische Rollläden
- Lift von der Tiefgarage bis zu den Wohnungen
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum in der Tiefgarage
- Tiefgarage mit insgesamt 13 Stellplätzen
- Innenausstattung kann vom Käufer noch individuell zusammengestellt werden
Energieausweisdaten
- Baujahr 2026