Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Stellplatz – attraktive Kapitalanlage
375.000,00 € - 88138 Sigmarszell / Bösenreutin - Souterrain
- Objekt-ID: 2025-1835
- Objektart: Souterrain
- Lage: 88138 Sigmarszell / Bösenreutin
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 86 m²
- Kaufpreis: 375.000,00 €
- Hausgeld: 315,00 €
- Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt
Eckdaten zur Immobilie
Herr Lukas Meier
Bayerische BodenseeBank - Zweigniederlassung der VR SüdBank eG
lukas.meier@immo-vrsuedbank.de
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² befindet sich im Anbau (von 2012) des kernsanierten Mehrfamilienhauses mit lediglich 5 Wohneinheiten und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit dar. Das durchdachte Gebäudekonzept dieser kleinen Wohnanlage verbindet die Vorteile einer klassischen Eigentumswohnung mit der Qualität und Privatsphäre eines Einfamilienhauses.
Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Hauptbadezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Durch den hohen Dämmstandard in Kombination mit einer Dreifachverglasung wird ein besonders ruhiges Wohnumfeld geschaffen, das den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zur privaten Terrasse, die einen zusätzlichen Außenbereich schafft. Die Freiflächen der Wohnanlage sind großzügig gestaltet und ermöglichen sowohl gemeinschaftliche Aktivitäten als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Gleichzeitig sind die einzelnen Bereiche so angeordnet, dass sie kaum einsehbar sind und ein hohes Maß an Privatsphäre bieten.
Ein separater Zugang zur Wohnung ist ebenfalls vorhanden und sorgt für einen eigenständigen Eingangsbereich mit zusätzlichem Maß an Unabhängigkeit.
Ein Außenstellplatz ist der Einheit zugeordnet und bereits im Angebot enthalten.
Die Wohnung ist aktuell sehr lukrativ vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen, wodurch sich für Investoren eine sofortige Renditebasis ohne Anfangsleerstand ergibt.
Ein zusätzlicher strategischer Mehrwert:
Die Heizungsanlage des Gesamtgebäudes wird derzeit durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt – auf Kosten des aktuellen Eigentümers. In Verbindung mit dem bereits vorhandenen energetischen Standard wird hierdurch künftig ein Energieeffizienzstandard auf hohem Niveau (Klasse A) erreicht. Dies verbessert die energetische Qualität der Liegenschaft nachhaltig und stärkt langfristig die Vermietbarkeit sowie die Wertstabilität.
Darüber hinaus ist die Wohnung auch zur Nutzung als Ferienwohnung geeignet, wodurch sich perspektivisch zusätzliche Ertragspotenziale eröffnen.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Bösenreutin, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Sigmarszell im Landkreis Lindau (Bodensee). Die Lage besticht durch ihre ruhige, ländliche Umgebung inmitten der reizvollen Landschaft des Westallgäus, nur wenige Kilometer vom Bodensee entfernt. Umgeben von grünen Wiesen, sanften Hügeln und einem beeindruckenden Alpenpanorama bietet Bösenreutin ein besonders idyllisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A96 sowie die Bundesstraße B31 erreicht man in kurzer Zeit die Stadt Lindau, Friedrichshafen oder auch Bregenz (Österreich). Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut – Bus- und Bahnverbindungen sichern eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften.
Unweit entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der Bodensee lädt zum Spazieren, Radfahren und Wassersport ein, während das nahegelegene Allgäu mit seiner vielseitigen Natur zu Wanderungen und Ausflügen einlädt.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und zentraler Erreichbarkeit. Bösenreutin ist damit ein idealer Standort für Menschen, die das entspannte Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe zu urbaner Infrastruktur verzichten zu wollen.
Ausstattung
- Einbauküche
- Fließen Boden
- Fußbodenheizung
- Bad: Dusche+ Badewanne+ Waschtisch+ WC+ Bidet+ Waschmaschinenanschluss
- separates Gäste WC
- 3 Fach verglaste
- Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Terrasse
-Außenstellplatz
- geeignet als Ferienwohnung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 58,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2012
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 31.05.2034
Sonstiges
- Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressangaben samt Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.