Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Stellplatz – attraktive Kapitalanlage
395.000,00 € - 88138 Sigmarszell / Bösenreutin - Souterrain
- Objekt-ID: 2025-1835
- Objektart: Souterrain
- Lage: 88138 Sigmarszell / Bösenreutin
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 86 m²
- Kaufpreis: 395.000,00 €
- Hausgeld: 315,00 €
- Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt
Eckdaten zur Immobilie
Herr Lukas Meier
Bayerische BodenseeBank - Zweigniederlassung der VR SüdBank eG
lukas.meier@immo-vrsuedbank.de
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² befindet sich in einem modernisierten Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit dar.
Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Hauptbadezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die einen zusätzlichen Außenbereich schafft.
Ein separater Zugang zur Wohnung ist ebenfalls vorhanden und bietet einen zusätzlichen, eigenständigen Eingangsbereich.
Ein Außenstellplatz ist der Einheit zugeordnet und bereits im Angebot enthalten.
Die Wohnung ist aktuell sehr lukrativ vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen, wodurch sich für Investoren eine sofortige Renditebasis ohne Anfangsleerstand ergibt.
Ein zusätzlicher strategischer Mehrwert:
Die Heizungsanlage des Gesamtgebäudes wird derzeit durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt – auf Kosten des aktuellen Eigentümers. Dies verbessert die energetische Qualität der Liegenschaft nachhaltig und stärkt langfristig die Vermietbarkeit sowie die Wertstabilität.
Darüber hinaus ist die Wohnung auch zur Nutzung als Ferienwohnung geeignet, wodurch sich perspektivisch zusätzliche Ertragspotenziale eröffnen.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Bösenreutin, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Sigmarszell im Landkreis Lindau (Bodensee). Die Lage besticht durch ihre ruhige, ländliche Umgebung inmitten der reizvollen Landschaft des Westallgäus, nur wenige Kilometer vom Bodensee entfernt. Umgeben von grünen Wiesen, sanften Hügeln und einem beeindruckenden Alpenpanorama bietet Bösenreutin ein besonders idyllisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A96 sowie die Bundesstraße B31 erreicht man in kurzer Zeit die Stadt Lindau, Friedrichshafen oder auch Bregenz (Österreich). Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut – Bus- und Bahnverbindungen sichern eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften.
Unweit entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der Bodensee lädt zum Spazieren, Radfahren und Wassersport ein, während das nahegelegene Allgäu mit seiner vielseitigen Natur zu Wanderungen und Ausflügen einlädt.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und zentraler Erreichbarkeit. Bösenreutin ist damit ein idealer Standort für Menschen, die das entspannte Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe zu urbaner Infrastruktur verzichten zu wollen.
Ausstattung
- Einbauküche
- Fließen Boden
- Fußbodenheizung
- Bad: Dusche+ Badewanne+ Waschtisch+ WC+ Bidet+ Waschmaschinenanschluss
- separates Gäste WC
- 3 Fach verglaste
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Terrasse
-Außenstellplatz
- geeignet als Ferienwohnung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 58,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2012
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 31.05.2034
Sonstiges
- Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressangaben samt Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.