Hanggeschoss mit Blick ins Grüne
395.000,00 € - 88138 Sigmarszell / Bösenreutin - Souterrain
- Objekt-ID: 2025-1835
- Objektart: Souterrain
- Lage: 88138 Sigmarszell / Bösenreutin
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 86 m²
- Kaufpreis: 395.000,00 €
- Hausgeld: 315,00 €
- Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt
Eckdaten zur Immobilie
Herr Lukas Meier
Bayerische BodenseeBank - Zweigniederlassung der VR SüdBank eG
lukas.meier@immo-vrsuedbank.de
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² befindet sich in einem 2012 vollständig modernisierten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Bösenreutin, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Sigmarszell im Landkreis Lindau (Bodensee). Die Lage besticht durch ihre ruhige, ländliche Umgebung inmitten der reizvollen Landschaft des Westallgäus, nur wenige Kilometer vom Bodensee entfernt. Umgeben von grünen Wiesen, sanften Hügeln und einem beeindruckenden Alpenpanorama bietet Bösenreutin ein besonders idyllisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A96 sowie die Bundesstraße B31 erreicht man in kurzer Zeit die Stadt Lindau, Friedrichshafen oder auch Bregenz (Österreich). Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut – Bus- und Bahnverbindungen sichern eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften.
Unweit entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der Bodensee lädt zum Spazieren, Radfahren und Wassersport ein, während das nahegelegene Allgäu mit seiner vielseitigen Natur zu Wanderungen und Ausflügen einlädt.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und zentraler Erreichbarkeit. Bösenreutin ist damit ein idealer Standort für Menschen, die das entspannte Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe zu urbaner Infrastruktur verzichten zu wollen.
Ausstattung
- Einbauküche
- Fließen Boden
- Fußbodenheizung
- Bad: Dusche+ Badewanne+ Waschtisch+ WC+ Bidet+ Waschmaschinenanschluss
- separates Gäste WC
- 3 Fach verglaste
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Terrasse
-Außenstellplatz
- geeignet als Ferienwohnung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 58,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2012
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 31.05.2034
Sonstiges
- Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressangaben samt Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.