Großzügige Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und neuer Wärmepumpe
545.000,00 € - 88138 Sigmarszell / Bösenreutin - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 2025-1836
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 88138 Sigmarszell / Bösenreutin
- Zimmer: 3,5
- Wohnfläche: ca. 119 m²
- Kaufpreis: 545.000,00 €
- Hausgeld: 400,00 €
- Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt
Eckdaten zur Immobilie
Herr Lukas Meier
Bayerische BodenseeBank - Zweigniederlassung der VR SüdBank eG
lukas.meier@immo-vrsuedbank.de
Objektbeschreibung
Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² befindet sich in einem von 2012 kernsanierten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das durchdachte Gebäudekonzept der kleinen Wohnanlage mit lediglich fünf Einheiten schafft dabei eine Wohnqualität, die klassische Eigentumswohnungen mit der Privatsphäre eines Einfamilienhauses verbindet.
Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, darunter zwei großzügige Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC, das im Zuge der aktuellen Maßnahmen vollständig modernisiert wird. Der hohe Dämmstandard in Kombination mit dreifach verglasten Fenstern sorgt für ein besonders ruhiges Wohnumfeld und unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort.
Der Wohn- und Essbereich wird durch eine vorhandene Einbauküche ergänzt. Von hier aus erschließen sich sowohl der Wintergarten als auch die Dachterrasse, die zusätzliche Aufenthaltsflächen mit Außenbezug schaffen. Die großzügigen Freiflächen sind so konzipiert, dass sie vielseitig nutzbar sind und gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre bieten.
Die Kombination aus Wintergarten und Dachterrasse erweitert den Wohnraum spürbar und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Gleichzeitig entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der die Wohnqualität nachhaltig steigert.
Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung. Eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie 3-fach verglaste Fenster unterstützen den energetischen Standard des Gebäudes und sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich aus der aktuellen energetischen Maßnahme am Gebäude:
Die Heizungsanlage des Hauses wird durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt – auf Kosten des derzeitigen Eigentümers. In Verbindung mit dem bereits vorhandenen energetischen Standard wird hierdurch künftig ein hoher Effizienzgrad erreicht (Klasse A), wodurch das Gesamtobjekt nachhaltig aufgewertet und zukunftssicher ausgerichtet wird.
Die Einheit eignet sich neben der klassischen Eigennutzung oder Vermietung auch als Ferienwohnung und bietet somit zusätzliche Flexibilität in der Nutzung.
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Bösenreutin, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Sigmarszell im Landkreis Lindau (Bodensee). Die Lage besticht durch ihre ruhige, ländliche Umgebung inmitten der reizvollen Landschaft des Westallgäus, nur wenige Kilometer vom Bodensee entfernt. Umgeben von grünen Wiesen, sanften Hügeln und einem beeindruckenden Alpenpanorama bietet Bösenreutin ein besonders idyllisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A96 sowie die Bundesstraße B31 erreicht man in kurzer Zeit die Stadt Lindau, Friedrichshafen oder auch Bregenz (Österreich). Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut – Bus- und Bahnverbindungen sichern eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften.
Unweit entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der Bodensee lädt zum Spazieren, Radfahren und Wassersport ein, während das nahegelegene Allgäu mit seiner vielseitigen Natur zu Wanderungen und Ausflügen einlädt.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und zentraler Erreichbarkeit. Bösenreutin ist damit ein idealer Standort für Menschen, die das entspannte Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe zu urbaner Infrastruktur verzichten zu wollen.
Ausstattung
- Einbauküche
- Schieferboden
- Fußbodenheizung
- Bad 2: Dusche+ Badewanne+ Waschtisch+ WC
- 3-fach verglaste Fenster
- Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Wintergarten
- Dachterrasse
- 2 Außenstellplätze
- geeignet als Ferienwohnung
- Keller
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 58,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2012
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 31.05.2034
Sonstiges
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