3 Zimmer Wohnung in Wasserburg
370.000,00 € - 88142 Wasserburg (Bodensee) - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 2025-1827
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 88142 Wasserburg (Bodensee)
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 72 m²
- Kaufpreis: 370.000,00 €
- Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt
Eckdaten zur Immobilie
Herr Lukas Meier
Bayerische BodenseeBank - Zweigniederlassung der VR SüdBank eG
lukas.meier@immo-vrsuedbank.de
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Wasserburg bietet auf ca. 72 Quadratmetern eine praktische Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein. Zwei großzügige Schlafzimmer, eine separate abtrennbare Küche, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne runden die Wohnung ab.
Zur Wohnung gehören zudem ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum mit Stromanschluss und Fenster. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage mit optimaler Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.
Wasserburg am Bodensee ist eine malerische Gemeinde im Landkreis Lindau (Bodensee) in Bayern. Diese begehrte Wohnlage besticht durch ihre idyllische Umgebung und ihre hervorragende Anbindung an den Bodensee sowie die umliegenden Städte und Naturgebiete.
Die Immobilie befindet sich in einer der schönsten Regionen Deutschlands, direkt am Bodensee. Der See selbst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen und Angeln. Die umgebenden Hügel und Weinberge laden zu Spaziergängen und Wanderungen ein und bieten atemberaubende Ausblicke auf den See und die Alpen.
Wasserburg verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der örtliche Bahnhof ermöglicht regelmäßige Verbindungen nach Lindau, Friedrichshafen und Bregenz. Mit dem Auto sind die Autobahnen A96 und A98 schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Anbindung an München, Stuttgart und Zürich ermöglicht. Außerdem verfügt der Ort über eine Busanbindung zu den umliegenden Orten.
Die Gemeinde bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Es gibt eine Grundschule, einen Kindergarten, sowie medizinische Einrichtungen, die eine hohe Lebensqualität sicherstellen. Darüber hinaus sind größere Städte wie Lindau und Friedrichshafen mit weiteren umfassenden Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten nur eine kurze Fahrt entfernt.
Neben Wassersportmöglichkeiten bietet die Region zahlreiche Rad- und Wanderwege. Die nahegelegenen Berge sind ein Paradies für Wintersportler und bieten im Sommer hervorragende Bedingungen für Bergsteiger und Naturliebhaber. Die Uferpromenaden und Strandbäder laden zum Verweilen und Entspannen ein.
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 72 m²
- Baujahr: 2004
- 3 Zimmer
- Tageslichtbad (1x Badewanne, Waschtisch & WC)
- separate Küche
- Teppich-, Laminat- und Fliesenböden
- Überdachter Balkon
- Abstellkammer
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Gas- Zentralheizung (Baujahr 2004)
- Kellerraum mit Stromanschluss und Fenster
- Tiefgaragenstellplatz
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 57,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2004
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 19.12.2025
Sonstiges
- Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressangaben samt Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.