Gelegenheit! Vermietete 2-Zi.-Wohnung in Oberstaufen
210.000,00 € - 87534 Oberstaufen - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 3414
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 87534 Oberstaufen
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 55 m²
- Kaufpreis: 210.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 436,00 €
- Provision für Käufer** 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Simone Bittermann
Raiffeisenbank Westallgäu - Zweigniederlassung der VR SüdBank eG
simone.bittermann@immo-vrsuedbank.de
Objektbeschreibung
Diese vermietete Erdgeschosswohnung in bester Wohnlage Oberstaufen's,
in der beliebten Staufenresidenz Alpenrosenweg, bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit
zum Erwerb einer sicheren Kapitalanlage in bester Lage.
Die barrierefreie Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m², aufgeteilt in zwei gut geschnittene Zimmer, befindet sich in ruhiger Lage direkt am Kirchplatz und ist speziell für Senioren konzipiert.
Die windgeschützte Terrasse mit Südausrichtung verspricht sonnige Momente im Freien und ist mit einer praktischen elektrischen Markise ausgestattet.
Das geräumige Tageslicht-Badezimmer bietet eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken
sowie eine Toilette und verfügt über einen Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Aufzug in alle Ebenen garantieren zusätzlichen Komfort und Be-quemlichkeit.
Die Umstellung auf Fernwärme ist in diesem Jahr erfolgt und bietet einen modernen und umweltfreundlichen Standard.
Besonders hervorzuheben ist der gemeinschaftlich nutzbare Aufenthaltsraum. Hier können Sie Ihre Gäste in einem einladenden Ambiente außerhalb Ihrer Wohnung empfangen.
Investieren Sie in eine sichere Kapitalanlage mit bestehender Vermietung:
Die langjährige Mieterin ist weiterhin an einem guten Mietverhältnis interessiert, gesichert durch einen Mietvertrag mit Indexmiete.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für eine Besichtigung, nach Rücksprache
mit der Mieterin, jederzeit zur Verfügung.
Wohnfläche: ca. 55 m² - Kaufpreis: € 210.000,00
Lage
Die Kur- und Ferienregion Oberstaufen liegt inmitten der einzigartigen Bergwelt des Allgäus. Idyllisch gelegen, weitläufig und doch zentral in der Region verankert.
Aufgrund der günstigen Lage am Dreiländereck sind die Wege in alle Richtungen kurz. Das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens ausgebaut. Sie können die imponierende Landschaft mit ihren zahllosen beeindruckenden Aussichtspunkten erleben sowie eine breite Palette von Sport- und Freizeitangeboten im Sommer wie Winter nutzen. Der Ort selbst lädt mit seinem Angebot an kleinen Fachgeschäften und Cafes zum Bummeln und Flanieren ein. Die Wohnung selbst befindet sich in zentraler und trotzdem ruhiger Lage von Oberstaufen, nur wenige Meter vom Ortskern entfernt.
Mehr Informationen über Oberstaufen finden Sie im Internet unter www.oberstaufen.de
Ausstattung
- Wohnanlage mit insgesamt 20 Wohnungen, aufgeteilt auf 2 Häuser
- Ruhige, zentrale Lage in der Ortsmitte von Oberstaufen
- Windgeschützte Terrasse mit Südausrichtung
- Elektrische Markise
- Geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und Toilette
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Personenaufzug in alle Ebenen
- Seniorengerechte, barrierefreie Wohnung
- Eigenes Kellerabteil
- Fernwärme
- Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar
- Sichere Kapitalanlage durch bestehende Vermietung
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 98 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1999
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausweis erstellt am 05.11.2018
- Ausweis gültig bis 05.11.2028
kWh/(m²*a)
Sonstiges
Der Anschluss an das Fernwärmenetz der Ortswärme Oberstaufen erfolgte in diesem Jahr 2025. Der vorliegende Energieausweis wurde noch vor der Umstellung auf Fernwärme (bisher Gas) erstellt.
Diese Wohnung ist eine ideale Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Beständigkeit und Lage legen.
Bitte um Beachtung: Diese Immobilie steht ausschließlich als Hauptwohnsitz zur Verfügung und richtet sich an Eigentümer oder Mieter, die das 55. Lebensjahr vollendet haben.