Für Kapitalanleger! Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen
1.695.000,00 € - 87534 Oberstaufen - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 3326
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 87534 Oberstaufen
- Wohnfläche: ca. 610 m²
- Kaufpreis: 1.695.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1120 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Simone Bittermann
Raiffeisenbank Westallgäu - Zweigniederlassung der VR SüdBank eG
simone.bittermann@immo-vrsuedbank.de
Objektbeschreibung
Dieses angebotene, in Privatbesitz befindliche Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten, wurde 1965 von der Eigentümerfamilie erbaut und wird exklusiv über unser Haus vermittelt.
Die Immobilie bietet eine beachtliche Wohnfläche von ca. 610 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.120 m². Insgesamt umfasst das Haus sieben Wohneinheiten. Sechs der insgesamt sieben Wohnungen sind langjährig vermietet.
**Wohnungsaufteilung**
- 2 Wohnungen im Erdgeschoss - vermietet -
- 2 Wohnungen im Obergeschoss - vermietet -
- Jeweils 3,5-Zimmer, ca. 97 m² Wohnfläche, gleiche Grundrisse
- 2 Wohnungen im Dachgeschoss - vermietet -
- Jeweils 2,5-Zimmer, ca. 58 m² Wohnfläche, gleiche Grundrisse
Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im Gartengeschoss, die einst der Eigentümerfamilie diente. Mit ca. 130 m² Wohnfläche und Zugang zu einem alleinigen, großzügigen Gartenbereich mit Freisitz, bietet sie viel Gestaltungsfreiraum. Diese Wohnung (im Gartengeschoss) mit Schwimmbad und Sauna - dieses wurde seit 2 Jahren nicht genutzt - birgt nach Renovierung großes Potenzial für eine Neugestaltung nach individuellen Wünschen. Diese ist sofort bezugsfrei.
Der Keller umfasst sieben separate Kellerabteile. Außerdem stehen in der Tiefgarage sechs PKW-Stellplätze sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Balkone und Terrassen des Mehrfamilienhauses. Vier der Wohnungen bieten eine herrliche Südausrichtung, während die Dachgeschosswohnungen mit Balkonen nach Osten oder Westen ausgerichtet sind, wodurch vielfältige Blickwinkel und sonnige Stunden garantiert sind.
Diese Immobilie bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Regionen des Allgäus. Profitieren Sie von einer stabilen Vermietungssituation kombiniert mit der Möglichkeit, zusätzlichen persönlichen Wohnraum zu schaffen. Entdecken Sie das Potential und den Charme dieses besonderen Mehrfamilienhauses in Oberstaufen.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne den Link zum 360-Grad-Rundgang zu.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Lage der Gemeinde Oberstaufen, einer Region bekannt für ihre atemberaubende Naturlandschaft und Erholungsmöglichkeiten. Oberstaufen bietet mit seinen charmanten, traditionsbewussten Ortsteilen und seiner Nähe zu den bayerischen Alpen ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl. Die Umgebung ist besonders bei Natur- und Sportliebhabern beliebt, da sie eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie Wandern, Skifahren und Mountainbiken, sowie unterschiedliche Wassersportarten im nahegelegenen Alpsee ermöglicht.
Der Ort selbst bietet eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinischen Einrichtungen, die allesamt bequem zu erreichen sind. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass Sie flexibel und unkompliziert die nächstgelegenen Städte und Sehenswürdigkeiten erreichen können. Oberstaufen ist zudem gut in das Verkehrsnetz eingebunden, sodass auch weitere Reiseziele problemlos erreicht werden können.
Ausstattung
- Gute, ruhige Lage nahe dem Staufenpark
- Großzügiges Grundstück
- Ideale Wohnungsgrößen und Grundrisse, teilweise mit Bergblick
- Langjährige Mietverhältnisse
- Unterkellert mit separaten Kellerabteilen für jede Wohnung
- Tiefgarage mit 6 Stellplätzen
- 1 Außenstellplatz
- Zentralheizung (Öl)
- Schwímmbad (derzeit Leerstand), geräumige Sauna, Dusche und WC
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 145,92 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausweis gültig bis 22.07.2028
kWh/(m²*a)
Sonstiges
Die angegebene Wohnfläche beinhaltet alle 7 Wohneinheiten.
Detaillierte Informationen zu den Mieterträgen sowie umfassende Objektunterlagen stellen wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Verfügung.
Besichtigungstermine sind nach Rücksprache mit den Mietern möglich. Hierbei bitten wir um Ihr Verständnis und Ihre Flexibilität bezüglich der Terminvereinbarung, um allen Beteiligten entgegenzukommen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielversprechende Immobilienobjekt näherbringen zu dürfen.