2.095.000,00 € - 88138 Sigmarszell / Bösenreutin - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 2025-1828
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 88138 Sigmarszell / Bösenreutin
- Zimmer: 16
- Wohnfläche: ca. 521 m²
- Kaufpreis: 2.095.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1164 m²
- Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt
Eckdaten zur Immobilie
Herr Lukas Meier
Bayerische BodenseeBank - Zweigniederlassung der VR SüdBank eG
lukas.meier@immo-vrsuedbank.de
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 1.164 m² und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 521 m². Im Jahr 2012 wurde das Gebäude umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse und attraktive Außenbereiche wie Terrassen beziehungsweise eine Dachterrasse. Eine der Einheiten ist barrierefrei gestaltet und eignet sich somit auch für altersgerechtes Wohnen.
Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 62 m² bis ca. 185 m² und bieten zwei bis fünf Zimmer. Drei Wohnungen stehen kurzfristig beziehungsweise sofort zur Verfügung, zwei Einheiten sind aktuell vermietet.
Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Dreifach verglaste Fenster sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstützen den energetischen Standard und sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Für Fahrzeuge stehen insgesamt sieben Stellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung.
Die einzelnen Wohneinheiten im Überblick:
Wohnung Nr. 1: ca. 62 m², 2 Zimmer, Terrasse, barrierefrei, kurzfristig verfügbar.
Wohnung Nr. 2: ca. 185 m², 5 Zimmer, überdachte Terrasse, kurzfristig verfügbar.
Wohnung Nr. 3: ca. 67 m², 2 Zimmer, Terrasse, aktuell vermietet.
Wohnung Nr. 4: ca. 86 m², 3 Zimmer, Terrasse, aktuell vermietet.
Wohnung Nr. 5: ca. 119 m², 3 Zimmer, Dachterrasse, sofort verfügbar.
Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit attraktiver Wohnungsstruktur und solider Ausstattung. Die Mischung aus bereits vermieteten und kurzfristig verfügbaren Einheiten bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Bösenreutin, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Sigmarszell im Landkreis Lindau (Bodensee). Die Lage besticht durch ihre ruhige, ländliche Umgebung inmitten der reizvollen Landschaft des Westallgäus, nur wenige Kilometer vom Bodensee entfernt. Umgeben von grünen Wiesen, sanften Hügeln und einem beeindruckenden Alpenpanorama bietet Bösenreutin ein besonders idyllisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A96 sowie die Bundesstraße B31 erreicht man in kurzer Zeit die Stadt Lindau, Friedrichshafen oder auch Bregenz (Österreich). Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut – Bus- und Bahnverbindungen sichern eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften.
Unweit entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der Bodensee lädt zum Spazieren, Radfahren und Wassersport ein, während das nahegelegene Allgäu mit seiner vielseitigen Natur zu Wanderungen und Ausflügen einlädt.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und zentraler Erreichbarkeit. Bösenreutin ist damit ein idealer Standort für Menschen, die das entspannte Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe zu urbaner Infrastruktur verzichten zu wollen.
Ausstattung
- Grundstücksgröße: 1164 m²
- 5 Wohneinheiten
- 7 Stellplätze
- 2 Garagen
Wohnung Nr. 1: ca. 62 m², 2 Zimmer, Terrasse, barrierefrei, kurzfristig verfügbar.
Wohnung Nr. 2: ca. 185 m², 5 Zimmer, überdachte Terrasse, kurzfristig verfügbar.
Wohnung Nr. 3: ca. 67 m², 2 Zimmer, Terrasse, aktuell vermietet.
Wohnung Nr. 4: ca. 86 m², 3 Zimmer, Terrasse, aktuell vermietet.
Wohnung Nr. 5: ca. 119 m², 3 Zimmer, Dachterrasse, sofort verfügbar.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 58,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1978
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 31.05.2034
Sonstiges
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