Reserviert - Großzügiges Wohnen mit Blick ins Grüne - Zentral in Lindau - Hochbuch
1.995.000,00 € - 88131 Lindau (Bodensee) / Aeschach - Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Herr Lukas Meier
Bayerische BodenseeBank - Zweigniederlassung der VR SüdBank eG
lukas.meier@immo-vrsuedbank.de
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus besticht durch seine attraktive Architektur und hochwertige Ausstattung. Zentral gelegen, bietet es viel Platz für Familien und einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Mit einer Wohnfläche von 237 m² verteilt auf 7 Zimmer, großzügigen Grünflächen und einer Doppelgarage erfüllt diese Immobilie alle Wünsche für ein komfortables Wohnen.
Besonderheiten:
- Großes, Licht durchflutetes Wohnzimmer mit Schwedenofen
- Geräumige Schlafzimmer, eines davon mit eigener Ankleide sowie Bad en Suite
- Einladender Eingangsbereich
- Voll unterkellert mit Weinkeller, Büro, Hobbyraum und Waschküche
- Sicherheitsausstattung: Elektronisches Zugangssystem (Fingerprint) & Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- 7 Einbauschränke
Lage
Lindau liegt am Bayerischen Bodenseeufer, im Dreiländereck
Deutschland-Österreich-Schweiz. Die Nähe zur österreichischen
Kulturmetropole Bregenz und kurze Wege in die schönsten
Skigebiete in Österreich und der Schweiz, mehrere Golfplätze,
Tennisplätze und natürlich der Bodensee ermöglichen eine
vielfältige Freizeitgestaltung. Durch den Autobahn- und
Bahnanschluss sind München, Stuttgart und Zürich sehr nah.
Zusätzlich ist die Region durch die internationalen Flughäfen
Memmingen und Friedrichshafen gut angebunden.Als
Wirtschaftsstandort ist Lindau sehr beliebt und geschätzt.
Zahlreiche international tätige Unternehmen haben sich in den
letzten Jahren angesiedelt und sorgen für eine stabile Kaufkraft
in allen Branchen.
Ausstattung
- Wohnfläche: 237 m²
- Grundstücksfläche: 587 m²
- Zimmer: 7 (inkl. 5 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Büro)
- Bäder: 3 (2 Badezimmer mit Dusche, 1 Badezimmer mit Badewanne)
- Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Bodenbeläge: ca. 200m² Parkett, Fliesen
- Heizung: Gaszentralheizung
- Fenster: Dreifachverglasung
- Einbauschränke: 7 Einbauschränke im Haus verbaut
- Dach: Walmdach mit Betondecke zu DG
- Balkon: Überdachter Balkon, welcher von 2 Zimmer aus begehbar ist
- Garage: Doppelgarage mit elektrischem Tor und Zugang zu Haus & Garten
- Garten: Großzügiger Garten mit Doppel-Terrasse und Regenwasserzisterne
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 67,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2012 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis gültig bis | 17.07.2024 |
Sonstiges
- Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt, eine Übergabe ist nach Absprache auch kurzfristig möglich.
- Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressangaben samt Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.