360.000,00 € - 88161 Lindenberg - Etagenwohnung
Geräumige Wohnung mit Ausbaupotential in Lindenberg
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Simone Bittermann
Raiffeisenbank Westallgäu - Zweigniederlassung der VR SüdBank eG
simone.bittermann@immo-vrsuedbank.de
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Lindenberg!
Diese besondere Etagenwohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einem historischen Gebäude mit nur sechs Wohneinheiten. Ursprünglich 1910 erbaut und in den letzten Jahren umfassend kernsaniert, verbindet die Immobilie historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren stilvoll modernisiert.
Auf rund 126 m² Wohnfläche erwarten Sie drei großzügige Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, von denen eines über eine zusätzliche Dachkammer verfügt. Der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Von hier aus gelangen Sie auf den westlich ausgerichteten Balkon, von dem aus Sie die Abendsonne genießen können.
Die separate Küche mit Fenster ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und im Kaufpreis bereits enthalten.
Das bereits zeitlos sanierte Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Wanne sowie eine Dusche, während das WC praktischerweise separat liegt.
Zusätzlich zur Wohnfläche bietet sich die Möglichkeit, den Dachboden mit etwa 70 qm weiter auszubauen, um zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse zu schaffen.
Eine Gasheizung aus dem Jahr 2016 in Kombination mit einer effizienten Solaranlage sorgt für nachhaltige Wärme und Warmwasserversorgung.
Zwei verfügbare PKW-Stellplätze können optional erworben werden und komplettieren das Angebot.
Fahrräder finden in der vorhandenen Fahrradgarage einen sicheren Platz.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne den Link zum 360-Grad-Rundgang zu.
Neugierig geworden?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!
Wohnfläche: ca. 132 m² - Nutzfläche: ca. 70 m²
Kaufpreis Wohnung inkl. EBK: € 360.000,00 - PKW-Stellplatz je: € 7.000,00
Lage
Diese interessante Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Lindenberg, der Sonnenstadt im Allgäu. Eingebettet in die abwechslungsreiche Umgebung des Westallgäus, bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Lindenberg besticht durch seine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Die Stadt ist bekannt für ihr angenehmes Klima und die gesunde Luft, was das Wohnen hier besonders attraktiv macht.
Durch die zentrale Lage in der Bodenseeregion eröffnen sich viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, wie Wandern, Radfahren und Wintersport. Die Nähe zum Bodensee sowie zu den Alpen verleiht Lindenberg einen zusätzlichen Reiz.
Insgesamt bietet dieser Standort die perfekte Balance zwischen einem naturnahen Leben und der Bequemlichkeit von städtischen Angeboten, was ihn zu einer begehrten Wohngegend macht. Mehr Informationen über Lindenberg finden Sie im Internet unter www.lindenberg.de
Ausstattung
- Geräumiges Wohn- und Esszimmer
- Zwei Schlafzimmer, davon eines mit Dachkammer
- Helles Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
- Separate Toilette
- Moderne Einbauküche im Kaufpreis inklusive
- Großzügiger Balkon mit Westausrichtung
- Markise
- Rund 70 qm zusätzliche Ausbaureserve im Dachbodenbereich
- Gas-Zentralheizung, im Jahr 2016 erneuert
- Solaranlage für Warmwasser
- Gemeinschaftliche Fahrradgarage
- 2 PKW-Stellplätze können optional für jeweils € 7.000 erworben werden
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arzt, Apotheke, Banken, Grundschule, Kindergarten, Busbahnhof sind fußläufig erreichbar
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 84,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1910 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Ausweis gültig bis | 13.04.2035 |
kWh/(m²*a)
