289.000,00 € - 87534 Oberstaufen - Maisonettewohnung
Interessante Maisonette-Wohnung im Bergdorf Steibis
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Simone Bittermann
Raiffeisenbank Westallgäu - Zweigniederlassung der VR SüdBank eG
simone.bittermann@immo-vrsuedbank.de
Objektbeschreibung
Diese großzügige Wohnung mit unkonventioneller Aufteilung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 87 m². Sie befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Steibis, Unterdorf. Nur wenige Autominuten von Oberstaufen entfernt.
Die Wohnung selbst ist geschickt aufgeteilt: die einzelnen Räume erstrecken sich über 3 Ebenen.
Auf der ersten Ebene befinden sich der geräumige Flur- und Kochbereich, das mit Dusche und WC ausgestattete Badezimmer sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Von hier gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten, windgeschützten Balkon mit herrlichem Blick auf den Hochgrat.
Das Schlafzimmer ist auf der zweiten Ebene untergebracht und beherbergt ein Doppelbett sowie ein Einzelbett.
Das Dachgeschoss wurde mit einem weiteren Schlafzimmer mit 4 Einzelbetten sowie praktischen Einbauschränken ausgestattet.
Die Wohnung wurde in der Vergangenheit als Ferienwohnung vermietet. Sie wird in derzeitigem, möblierten Zustand verkauft.
Die Wohnanlage selbst wird durch ein hauptberuflich angestelltes Hausmeister Ehepaar zuverlässig betreut und befindet sich in gutem Zustand.
Ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz direkt am Haus komplettieren dieses Angebot.
Eine Dachsanierung inkl. Dämmung erfolgte im Jahre 2006.
Die Erneuerung der Heizungsanlage - Umrüstung auf Gas - inkl. Warmwasseraufbereitung erfolgte im Jahr 2023. (Der vorliegende Energieausweis wurde noch vor der Erneuerung der Heizung erstellt).
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne den Link zum 360-Grad-Rundgang zu.
Neugierig geworden?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!
Kaufpreis: € 289.000,00 inkl. Mobiliar + PKW-Stellplatz im Freien
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage mit perfekter Infrastruktur, wie dem Dorfladen (auch am Wochenende geöffnet), der Dorfkäserei Steibis, gemütlicher Pizzeria sowie Gastronomie. Alle genannten Destinationen sind fußläufig erreichbar. Ein Skiverleih sowie Sportfachhandel befinden sich ebenfalls unweit der Wohnung sowie an der Imberg-Bergbahn.
Die Hochgratbahn mit dem Wahrzeichen des Westallgäus, dem Hochgrat und der Nagelfluhkette, die Skiarena Steibis und unzählige Loipen sowie Wanderwege und die Buchenegger Wasserfälle, liegen direkt vor der Haustür. Ein Zubringerlift bringt die Skifahrer direkt vom Kirchhang zur Steibis-Arena. Golfer kommen ebenfalls voll auf Ihre Kosten, gilt doch der Platz in Steibis als einer der höchstgelegenen in Bayern.
Der bekannte Kurort Oberstaufen, mit seinem Freizeitbad Aquaria, inkl. neuer Saunalandschaft, liegt ca. 6 km entfernt. Der nur wenige Autominuten entfernt gelegene Vorderbregenzerwald ergänzt das Freizeitangebot. Die bekannten Bodenseestädte Bregenz und Lindau sind in ca. 30 Minuten erreichbar. Man könnte noch unzählige lohnenswerte Ausflugsziele aufzählen. Eine Vielfalt die man so nur selten findet und aktuell bei Gästen und Immobiliensuchenden hoch im Kurs liegt.
Mehr Informationen über Oberstaufen sowie Steibis finden Sie im Internet unter www.oberstaufen.de / www.steibis.de
Ausstattung
- Sonniger Balkon mit Süd-Ausrichtung, optimal geschützt vor Regen und Wind
- herrliche Sicht auf den Hochgrat
- geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- 2 Schlafzimmer mit Schlafgelegenheit für bis zu 7 Personen
- Bereits modernisiertes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 82,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1972 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Ausweis gültig bis | 12.06.2028 |
kWh/(m²*a)
