Interessante 2-Zimmer-OG-Wohnung in Lindenberg
162.000,00 € - 88161 Lindenberg - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 3440_1
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 88161 Lindenberg
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 57 m²
- Kaufpreis: 162.000,00 €
- Provision für Käufer** 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Simone Bittermann
Raiffeisenbank Westallgäu - Zweigniederlassung der VR SüdBank eG
simone.bittermann@immo-vrsuedbank.de
Objektbeschreibung
Diese angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss eines historischen Hauses aus dem Jahr 1910, das in den letzten Jahren einer Kernsanierung unterzogen wurde, verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung.
Die Wohnung selbst wurde in den letzten Jahren saniert:
die Elektroleitungen 2013, die Fenster 2016 sowie das Badezimmer und die Toilette 2019.
Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen praktischen Waschmaschinenanschluss, während die Toilette separat gestaltet ist.
Eine Gasheizung aus dem Jahr 2016 in Kombination mit einer effizienten Solaranlage sorgt für nachhaltige Wärme und Warmwasserversorgung.
Ein eigenes, praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein PKW-Stellplatz kann optional erworben werden und komplettiert das Angebot.
Eine gemeinschaftliche Fahrradgarage steht ebenfalls zur Verfügung.
Die großzügige Terrasse mit ca. 44 m² kann gegen Aufpreis erworben werden kann.
Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Arztpraxen, Apotheken, Banken sowie Grundschule und Kindergarten sowie der Busbahnhof sind fußläufig erreichbar.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wohnfläche: ca. 57 m²
Kaufpreis Wohnung inkl. EBK: € 162.000,00 - PKW-Stellplatz je: € 7.000,00
Lage
Dieses Anwesen befindet sich in zentraler Lage von Lindenberg, der Sonnenstadt im Allgäu. Eingebettet in die abwechslungsreiche Umgebung des Westallgäus, bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Lindenberg besticht durch seine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Die Stadt ist bekannt für ihr angenehmes Klima und die gesunde Luft, was das Wohnen hier besonders attraktiv macht.
Durch die zentrale Lage in der Bodenseeregion eröffnen sich viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, wie Wandern, Radfahren und Wintersport. Die Nähe zum Bodensee sowie zu den Alpen verleiht Lindenberg einen zusätzlichen Reiz.
Insgesamt bietet dieser Standort die perfekte Balance zwischen einem naturnahen Leben und der Bequemlichkeit von städtischen Angeboten, was ihn zu einer begehrten Wohngegend macht. Mehr Informationen über Lindenberg finden Sie im Internet unter www.lindenberg.de
Ausstattung
- Zentrale Lage von Lindenberg
- Haus mit lediglich 6 Wohneinheiten
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Abgeschlossenes, eigenes Kellerabteil mit ca. 8 m²
- Gas-Zentralheizung, im Jahr 2016 erneuert
- Solaranlage für Warmwasser und Heizung
- Gemeinschaftliche Fahrradgarage
- PKW-Stellplätze können gegen Aufpreis erworben werden
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arzt, Apotheke, Banken, Grundschule, Kindergarten, Busbahnhof sind fußläufig erreichbar
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 84,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1910
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausweis gültig bis 13.04.2035
kWh/(m²*a)
Sonstiges
Besonders hervorzuheben ist das besondere Potenzial zur Erweiterung: Mit nur geringem Aufwand lässt sich diese Immobilieneinheit durch die Zusammenlegung beider Wohnungen im 1. Obergeschoss in eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung erweitern, die eine Gesamtfläche von 148 m² bieten würde.
Diese Flexibilität macht das Objekt besonders attraktiv für Käufer, die eine individuelle Gestaltung nach ihren Vorstellungen wünschen.