Haushälfte mit Ausbaupotential in Heimenkirch
280.000,00 € - 88178 Heimenkirch - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 3281
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 88178 Heimenkirch
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 172 m²
- Kaufpreis: 280.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 374 m²
- Provision für Käufer** 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Simone Bittermann
Raiffeisenbank Westallgäu - Zweigniederlassung der VR SüdBank eG
simone.bittermann@immo-vrsuedbank.de
Objektbeschreibung
Gelegenheit für geschickte Heimwerker und kreative Eigennutzer:
Die um ca. 1900 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage im Herzen der Marktgemeinde Heimenkirch und steht auf einem ca. 374 m² großen Grundstück.
Das Anwesen wurde im Laufe der Jahre erweitert; der Anbau erfolgte in den 1960er Jahren, weitere Umbauten und Modernisierungen wurden 1980 vorgenommen.
Die Immobilie präsentiert sich derzeit als sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit entsprechendem Instandhaltungsstau. Insbesondere Wand-, Decken- und Bodenbeläge, die Heizungsanlage sowie die Sanitärbereiche bedürfen einer umfassenden Erneuerung.
Im Keller des Hauptgebäudes sind im Bereich der Außenwand zudem Feuchteschäden vorhanden.
Beheizt wurde das Haus bislang über Nachtspeicheröfen.
Im Erdgeschoss stehen ca. 117 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Denkbar sind zusätzliche Wohnräume, eine separate Wohnung, Büroflächen oder die Realisierung eines Kleingewerbes.
Die Räumlichkeiten wurden in der Vergangenheit gewerblich als Bäckerei und Backstube genutzt und stehen derzeit leer.
Die Wohnfläche beträgt ca. 172 m² und verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer, Küche, Badezimmer sowie eine Terrasse. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zum Verweilen einlädt.
Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Das Objekt ist teilunterkellert und sofort verfügbar.
Mit einer Gesamtwohn- und Gewerbefläche von ca. 289 m² bietet diese Immobilie viel Potenzial für Käufer mit handwerklichem Geschick, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Lage
Im Westallgäuer Dreiländereck – zwischen Bodensee und Allgäuer Alpen – liegt die Gemeinde Heimenkirch auf einer sonnigen Höhenlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von Moorwiesen, Wäldern und sanften Wiesentälern und bietet zu jeder Jahreszeit ideale Voraussetzungen für naturnahe Aktivitäten und entspannte Spaziergänge mit eindrucksvollen Panoramablicken. In den Sommermonaten stehen unter anderem ein Freibad, Tennisplätze sowie gut markierte Wanderwege zur Verfügung. Im Winter befinden sich Skilifte und Langlaufloipen in der näheren Umgebung.
Die nahegelegenen Städte Wangen im Allgäu (ca. 10 km) und Lindau am Bodensee (ca. 23 km) ergänzen das Angebot durch weitere Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote.
Mehr Informationen über die Gemeinde Heimenkirch finden Sie im Internet unter www.westallgaeu.de/heimenkirch
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 225,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausweis erstellt am 10.08.2022
- Ausweis gültig bis 09.08.2032
kWh/(m²*a)
Sonstiges
Das genaue Baujahr der Immobilie konnte nicht abschließend ermittelt werden. Grundrisspläne der einzelnen Geschosse liegen leider nicht vor.