Gelegenheit! Familienfreundliche, geräumige Haushälfte in Weiler
439.000,00 € - 88171 Weiler-Simmerberg - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 2026-1885
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 88171 Weiler-Simmerberg
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 133 m²
- Kaufpreis: 439.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 432 m²
- Provision für Käufer** 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Simone Bittermann
Raiffeisenbank Westallgäu - Zweigniederlassung der VR SüdBank eG
simone.bittermann@immo-vrsuedbank.de
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Ortsrandlage von Weiler bietet mit ca. 133 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und einem großzügigen Grundstück von ca. 432 m² ein attraktives Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Das im Jahr 1973 erbaute Haus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Von hier aus genießen Sie entspannte Stunden im Freien und den Blick in den Garten.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.
Die derzeit im Haus befindliche Küche ist Eigentum der Mieter und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Eine eigene Küchenplanung kann daher vom Käufer individuell vorgenommen werden.. Eine neue Küche kann somit nach eigenen Vorstellungen geplant und eingebaut werden.
Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer sowie zweí weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein sonniger Balkon mit Markise zur Verfügung, der weiteren Freiraum im Außenbereich schafft.
Im Dachgeschoss befinden sich zudem zwei Zimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten – beispielsweise als Hobbyraum, Büro, Gästezimmer oder Rückzugsbereich.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit geräumigen Kellerräumen reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzfläche.
Das großzügige Gartengrundstück lädt zum Verweilen, Spielen und Entspannen ein. Eine Terrasse, der Balkon sowie die vorhandene Gartennutzung unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Immobilie.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie weitere Stellplätze.
Diese Doppelhaushälfte in Weiler-Simmerberg eignet sich ideal für Käufer, die ein gepflegtes Haus mit viel Platz, Garten und Entwicklungspotenzial in einem ruhigen Wohngebiet Lage suchen.
Lage
Diese Immobilie befindet sich im Landkreis Lindau, in der Marktgemeinde Weiler (Westallgäu). Weiler-Simmerberg liegt im Dreiländereck zwischen Österreich, der Schweiz und Deutschland. Die ländlich geprägte Gemeinde mit ihren 20 Gemeindeteilen (Weiler) hat sich ihre Ursprünglichkeit bis heute bewahrt. Die Allgäuer Berge gehen hier über in eine liebliche Hügellandschaft mit Tobeln und Wildbächen, Wiesen und Wäldern.
Die Bodenseeregion, das benachbarte Vorarlberg sowie die Schweiz sind in Tagesausflügen leicht zu erkunden. Die gesamte Region bietet zu jeder Jahreszeit so viele interessante Freizeitmöglichkeiten und Naturerlebnisse dass eine umfassende Beschreibung nur schwer möglich ist.
Mehr Informationen über die Gemeinde Weiler-Simmerberg finden Sie im Internet unter www.weiler-simmerberg.de
Ausstattung
- großzügiges Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Gäste-WC im EG
- Tageslicht-Badezimmer im OG mit Badewanne
- Elternschlafzimmer sowie 2 weitere Zimmer im OG
- 2 Zimmer im DG für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
- Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Zusätzlicher, sonniger Balkon mit Markise
- Geräumige Kellerräume für reichlich Stauraum
- Großzügiges Gartengrundstück
- Einzelgarage und Stellplätze
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 240,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausweis gültig bis 10.08.2036
kWh/(m²*a)
Sonstiges
Die Immobilie ist derzeit noch vermietet und wird voraussichtlich ab Oktober bezugsfrei.
Aufgrund des noch bestehenden Mietverhältnisses stellen wir Ihnen bei näherem Interesse gerne einen virtuellen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung, damit Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen können.
Die vorliegenden Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung.